研究表明，对出租房产的需求已经开始飙升. 入住率达到了25年来的最高水平，平均租金也创下了历史新高. 如果你和今天的大多数人一样，你可能会想知道你是否应该这样做 buy a rental property. Compared to 2004, 全国住房拥有率下降了9%, 有几个因素可以解释这种下降.
Shifting away 从拥有到租用是不言自明的. 房价飞涨，而收入却没有以同样的速度增长. 房价越来越难以负担，但这还不是全部. 租房给租户提供了一定程度的灵活性. As a result, 人们可能会推迟重要的人生决定，比如组建家庭, buying a house, or marriage.
在这样的市场中，房东处于优势地位. 考虑到目前房地产市场的状况，你应该考虑一下收益. Here are some of the most prominent 投资出租房产的好处.
1. Passive Income
也许拥有出租房产最突出的好处之一是获得被动收入. 这意味着你有一个经常性的收入来源，相对来说不需要付出多少努力来维持. 因此，对于一些想要赚钱的人来说，这是一个很有吸引力的选择.
它还可以作为人们的退休安全网，因为他们不需要积极地为此工作 . 确保做房东从长远来看是有利可图的, 你必须把你必须承担的所有费用考虑在内. 一旦你对你的现金流有了一个大致的概念，你就必须评估你可以使用的数字. 你认为在你买下房产后，你能有稳定的收入吗?
If you can, go for it!
2. Security
有些人为了工作不得不临时搬家. 在其他情况下，人们继承了他们可能出于情感原因不想出售的房屋. 有几个原因，人们可能不得不处理一个空置的财产. 空置的房子被闯入和破坏的风险更高. Moreover, 一些维护问题可能会被忽视, 它们会迅速升级成为更大的问题, too.
All in all, 你不住的房子，你很难留意, 这就是租客可以帮忙的地方. 通过将此物业转变为出租住宅, 您要掌握所有维护问题的脉搏并确保其安全! This way, 你可以放心，因为有一个租客在替你照看房子.
3. Inflation Hedge
投资出租房产的另一个重要原因是它可以起到对冲的作用. 这意味着它可以保护你免受通货膨胀的影响. 当租金开始上涨，房屋价值的增长速度超过通货膨胀率时, 出租房产可以避免你的投资组合贬值. Here's how it works:
The U.美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)表示，消费者价格指数(cpi)的年变化幅度为5%.3%. 即使物价上涨，租金和房价也会上涨得更快. Research by Zillow 这表明，一所典型的美国房屋的价值增加了 17.7% in the last year (2021).
租金也以同样的速度增长.
但是你应该在出租房产中寻找什么呢?
If we have you convinced, 那么当你考虑的时候，你应该寻找一些特定的因素 investing in a rental property. 这些功能可以帮助您的物业脱颖而出. Some of those features are:
1. The Location
地点往往会影响租户的质量. 这也会直接影响你的收益. Remember, 一个好的租客会愿意付更多的钱, 或者，如果你的房产位于一个好位置，他们也可能会忽略某些缺点.
2. Transportation
租一处靠近主要高速公路和公共交通的房子也是一大优势. 大多数人不会整天呆在家里，他们更喜欢走更容易的路线去上班. 他们也可以轻松地访问当地的娱乐选择.
3. Parking
在某些地区，路边停车是必须的. 即使不是这样，这也是一个吸引优质租户的功能. 这个功能在城市环境中很难找到, 但你还是应该考虑找一套带车库或车库的房子.
Conclusion
正如你所能推断的那样，拥有出租房产有几个好处. 每一项投资都伴随着风险，房地产也不例外. 你可以通过雇佣一个 San Diego property manager 谁能保证你的房产能盈利，并且十大赌博信誉网站上总是一帆风顺.
Image Source: http://www.pexels.com/photo/orange-and-gray-painted-roof-under-cloudy-347152/
