As spring approaches, 随着个人开始寻找新的出租场所，圣地亚哥的房地产市场开始活跃起来, and demand continues to rise. 对于房东来说，这是一个极好的时机，可以利用从冬天到春天的过渡，在行政和 seasonal property upkeep!
In this piece, 北县房地产集团将介绍一些你应该在春季注意的事情, including new tenants, lease renewals, and property care.
An Influx of Tenants in the Market for Rentals
Although lease term dates vary by property and by the tenant, 春天和夏天是圣地亚哥房东们想要搬迁或续签租约的人涌入的时候. 房东们应该预料到租房申请、房产看房和购房需求的激增 new leases in the spring.
In addition, remember that during the spring season, 由于需求的增加，圣地亚哥的住房市场经历了租房者之间的激烈竞争, resulting in many property owners charging higher rental fees. However, 在增加租金时要谨慎，因为你想避免你的租金与你附近竞争对手的房产相比飞涨的情况.
广泛研究，发现你所在地区或社区适用的市场趋势. This way, 你可以确定你所在地区的竞争对手收取的租金，然后相应地调整你的费用.
北县物业集团可以为您提供最新的租金率在您的地区和最佳金额为您的财产! 通过这样做，我们可以快速填补空缺，最大限度地提高您的租金收入.
Lease Renewal Terms
如果之前的租客有兴趣在这一季续租的话, 现在是检查你的租约以确保所有条款的绝佳机会, policies, terms, and conditions are working for both you and your tenant.
Some possible lease terms, clauses, 房东在续约或签订租约之前必须与租客讨论的政策包括:
Improvements to the property. 一些租户可能会要求重新粉刷房间或更换/增加插座等电气设备, lighting, and lamps
The shifting of responsibilities. 房东有时会提出降低适用的租金，以换取租客承担更大的物业维护责任. 如果房东选择将其出租物业的顶层和底层租给不同的租户, 他们可能会将草坪护理分配给其中一个，以换取减少租金
Fees associated with pets. You might want to add or revise pet fees. You can weigh whether it's too high or too little. 一些需要考虑的因素包括:租客的宠物是否增加了损坏或投诉，以及你是否不得不支付更换或维修的费用
尽量与租客保持良好的关系, 因为他们和你一样想要这样的生活安排! 春天和你的租客重新审视一下租赁条款，让他们知道你想让房子有家的感觉，你重视他们作为租客的价值.
Be Ready for Notices of Repair
Spring is an excellent time to conduct property inspections. 这也是大多数租客可能会花更多时间在户外的季节. By being outside so often, 他们会更加注意房屋外观的维护和维修问题.
考虑对物业进行外部检查，以防止租户向您发出维修通知. 在检查物业外立面时，有几件事需要注意:
Check your roof 瓦片丢失或松动，以及其他损坏迹象
Inspect the roof and foundation for leaks. 爬行空间、阁楼和洗衣机软管都应该特别小心
If necessary, repaint the outside of the property
考虑一下简单的抛光，一层新油漆，或者更换前门
保持垃圾和树叶远离排水沟和排水沟，使其正常工作
如果你的房子周围都是树木，可以考虑修剪一下. Don't forget about your grass, either
Freshen up the inside walls by repainting them
检查空调系统，清洁并进行必要的维修
如果你租的房子已经空置了很长一段时间，就需要进行一次彻底的清洁
彻底清洁窗户，清除冬季积聚的灰尘
Make sure that you put habitability issues first and speak with your tenants regularly. 让你的房客知道他们的担忧已经得到了承认，你会尽快处理他们的维修工作，这一点很重要.
Bottom Line
After putting in your time, effort, and money to create a great home for San Diego renters, you should be able to rest and enjoy your investment. 要做到这一点，最好的做法是与一家可靠的物业十大赌博信誉网站公司合作.
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